Vente Appartement - Arcachon, Gironde

RESIDENCE SENIORS - ARCACHON CENTRE VILLE

T2 LOUÉ - 42M² - 2e ETAGE - LMNP

Ce bien est EXCLUSIVEMENT pour l'investissement. Il n'est donc pas possible d'y faire sa résidence principale ni secondaire.

La résidence à moins de 300m de la plage, est entourée d’un grand patio paysager et d’un bassin d’agrément et propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : restaurant, espaces club, bibliothèque, salle de gymnastique, salon de thé, parking... La résidence obtient la note exceptionnelle de 8,5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.

Accessible par l’A660 et desservie par des lignes de bus, la résidence est également à proximité de tous commerces : hôpital, mairie, supermarchés, pharmacies… et à moins de 700m de la gare !

Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une douche à l’italienne, cuisine intégrée, lave-linge, canapé, téléphone, internet illimité , volet électriques etc... Ils disposent également chacun d’un balcon ou d’un jardin.

Le logement est sous un nouveau bail commercial.
Loyer de 13 015€/An
Versement des loyers tous les TRIMESTRES
Les charges s'élèvent à 294€/An
La taxe foncière est de 839€
Rentabilité brute à 4,60%
Rentabilité nette à 4,20%

Pourquoi investir dans une résidence gérée ?

- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative).
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement).
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...).
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant).
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente).
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat.
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement).

Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir plus d'informations et de nous donner vos disponibilités pour échanger sur vos projets.