Vente Appartement - Arâches-la-Frasse, Haute-Savoie

VENTE APPARTEMENT AU PIED DE LA TELECABINE 74300 LES CARROZ D'AR

Opportunité exceptionnelle pour ce ravissant appartement de 2 pièces avec grande mezzanine !
Son emplacement est tout simplement idéal, à une distance de seulement 5 minutes de marche du coeur du village, et à quelques pas, seulement 50 mètres, de la télécabine.
Niché au deuxième étage d'une résidence bien entretenue, ce duplex spacieux d'une surface au sol d'environ 56 m² offre un agencement parfaitement pensé.
Dès que vous franchirez la porte d'entrée, vous serez accueilli dans un espace séjour/salle à manger lumineux.
Un coin cuisine très bien équipée et des toilettes séparées sont présents à ce niveaux.
À l'étage supérieur, une mezzanine généreuse d'environ 10 m² s'ouvre devant vous, proposant un coin nuit capable d'accueillir un lit double ou deux lits simples, ainsi qu'une seconde chambre avec un lit double et deux lits simples.
En plus de ses caractéristiques attrayantes, cet appartement est muni d'une cave et bénéficie d'une place de stationnement non attitrée.
Si vous envisagez un investissement locatif, cet espace répondra parfaitement à vos attentes.
Imaginez-vous sur le balcon d'environ 5 m², profitant d'une vue dégagée et d'un accès direct aux pistes.
Appartement vendu meublé et eau froide incluse dans les charges.

Il est classé F pour sa performance énergétique.
Prix de vente : 276 000 honoraires d'agence inclus.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Surface CARREZ : 39.77m²
NB de lots: 31
Charges annuelles de copropriété(montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel du vendeur): 1612
Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant
Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 620 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 et 1930.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Marie-Claire KLUFTS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848 602 173