Vente Appartement - Annemasse, Haute-Savoie

T4 à rénover – Vue exceptionnelle sur Genève

Situé rue du Salève à Annemasse, en face de l’église Saint-André, cet appartement T4 de 83 m² se trouve au 5ᵉ étage avec ascenseur et bénéficie d’une magnifique vue dégagée sur Genève et le Jura, avec une exposition plein ouest idéale pour profiter des couchers de soleil.

Appartement traversant offrant une belle luminosité :
83 m²
3 chambres
Cuisine séparée
Salle de bain indépendante
Séjour lumineux
Garage + place de parking extérieure

L’appartement est entièrement à rénover, ce qui offre une opportunité idéale pour créer un bien à votre goût et valoriser le potentiel de ce logement bien situé.

Avantages du projet :

Possibilité de déduire fiscalement une partie des travaux
Possibilité de mettre en place un différé bancaire pour financer les travaux
Création d’un appartement personnalisé et valorisé

Immeuble en cours de rénovation (déjà payé par les propriétaires actuels)

Un ravalement de façade complet avec isolation par l’extérieur est actuellement en cours.

Cela permettra :
une meilleure performance énergétique
une réduction des charges
une valorisation du bien dans le temps

Les photos présentent l’état actuel de l’appartement ainsi que des projections de rénovation pour vous aider à vous projeter.

Estimation du budget travaux :

Afin d’aider les acquéreurs à se projeter, certaines photos de l’annonce ont été retravaillées avec une projection d’aménagement moderne.

Une rénovation complète permettrait de moderniser l’appartement pour un budget estimatif d’environ 35 000 €, comprenant notamment :
• remplacement des sols dans l’ensemble de l’appartement (83 m²) ≈ 4 500 €
• dépose de la tapisserie et remise en peinture complète des murs ≈ 5 500 €
• installation d’une cuisine moderne équipée ≈ 6 500 €
• transformation de la salle de bain en salle d’eau avec douche et meuble vasque ≈ 7000 €
• remplacement des fenêtres en double vitrage ≈ 10 000 €
• Divers travaux : électricité petite reprises, luminaires, joints, robinetterie, ajustements ... ≈ 2 000 €

Ces travaux permettraient de transformer le bien en un appartement moderne, lumineux et au goût du jour.

🪑 Projection d’aménagement

Le mobilier visible sur les projections (salon, chambres, bureau, cuisine et entrée) représente un budget estimatif d’environ 6 000 € à 7 000 €.

Budget global estimé pour rénovation + aménagement : environ 40 000 € à 45 000 €.

Les projections sont données à titre indicatif afin d’illustrer le potentiel du bien

Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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