Vente Appartement - Annemasse, Haute-Savoie

Appartement T3 - ANNEMASSE

A vendre à Annemasse (74100), à 10 minutes de la frontière, appartement T3 de 67,59 m².
Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence de 1973, il offre de beaux volumes pour un T3 : une entrée avec placard, un séjour, deux chambres, une cuisine indépendante équipée récemment et prolongée par une véranda où il fait bon prendre les repas, une salle de douche et un WC séparé. Une cave de 4,5 m² complète le bien. Stationnement libre sur le parking de la copropriété.
Le vrai atout : le coût de fonctionnement. Chauffage et eau chaude collectifs au gaz (chaudière à condensation de 2011), inclus dans les charges. Charges de copropriété : 157 €/mois tout compris. Un rafraîchissement est à prévoir : peintures, remplacement d'une partie des menuiseries bois (une partie des fenêtres est déjà en double vitrage).
Emplacement : écoles maternelle et primaire à 350 m, commerces et pharmacie à proximité immédiate. Gare d'Annemasse et Léman Express : Genève-Cornavin en 23 minutes, un train tous les quarts d'heure. Extension de la ligne de tram 17 vers le centre de Genève 1er arrêt a 8 minutes à pied.
Idéal premier achat ou investissement locatif : la demande locative est très tendue sur Annemasse.
CLASSE ENERGIE: E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Nombre de lots dans la résidence 65 :dont 28 à usage d'habitation.
absence de procédure au titre de l'article 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 »..