Vente Appartement - Annemasse, Haute-Savoie

Appartement 4 pièces – proche frontière

Nouvel appartement à la vente, situé au-dessus du magasin Orange, entre la rue du Salève et la route de Genève. Son emplacement est stratégique, à seulement quelques minutes à pied des trams et de la gare.

Cet appartement est idéal pour un investissement immobilier, dans un secteur très recherché par les travailleurs frontaliers de Genève. Il est composé de 4 pièces, dont 3 chambres, parfaites pour de la colocation à 650 € minimum par chambre, soit un revenu mensuel d’environ 2 000 €, offrant ainsi une rentabilité de 7,5 %. Au vu de la forte demande locative à Annemasse, le loyer d’une chambre pourrait être encore plus élevé.

L’appartement est en bon état, sans gros travaux à prévoir. Il bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et se trouve dans un immeuble calme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez le magasin Orange (avec des horaires d’ouverture classiques), une épicerie et une auto-école. Vous êtes également à 3 minutes du centre-ville.

Cet appartement conviendra aussi bien à un couple ou une petite famille souhaitant une résidence principale proche de Genève, qu'à un investisseur recherchant un bien rentable avec un bon cash-flow.

Simulation d’investissement :
- Prix d’achat : 320 000 €
- Frais de notaire : 25 000 €
- Apport de 20 % → Montant du prêt : 275 000 €
- Mensualités sur 20 ans à 3 % : environ 1 525 €
- Revenus locatifs estimés : 2 000 € (possibilité d’atteindre 800 € par chambre)
- Cash-flow brut estimé : environ 500 € par mois (et plus selon l’ameublement et la demande locative).

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« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION - Anis VERDAN - 06 35 50 61 19 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 844000794 (EI) - Ville du greffe : Thonon Les Bains

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Honoraires charge vendeur.