Vente Appartement - Annecy, Haute-Savoie

Studio Annecy Triangle d'Or

Le charme d’un studio avec terrasse et vue montagnes, à deux pas du lac

Vous rêvez d’un pied-à-terre lumineux au cœur d’Annecy, à deux pas du lac et de toutes les commodités ?
Découvrez ce superbe studio de 37 m², niché dans le très prisé quartier des Galeries Lafayette, où tout se fait à pied : commerces, médecins, transports, et promenades au bord du lac.

Situé au 4ᵉ étage d’une résidence de standing avec ascenseur et gardien, ce bien offre un cadre de vie alliant confort, calme et vue dégagée sur les montagnes.

Un espace modulable et baigné de lumière

Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie exposée plein Sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
La cuisine avec coin repas s’ouvre sur une agréable terrasse de 8 m².
Une salle de bains avec WC complète ce bien, qui peut facilement être reconfiguré en T2 selon vos besoins.

Une cave en sous-sol vient parfaire cet ensemble, avec la possibilité d’un garage fermé en supplément.

Les atouts

Emplacement premium, à deux pas du lac et du centre-ville
Terrasse exposée Sud avec vue sur les montagnes
Résidence haut de gamme sécurisée avec gardien
Possibilité d’aménager le studio en T2
Tout à pied : commerces, transports, services

Informations pratiques:

Superficie : 37 m²
Étage : 4ᵉ / 6 avec ascenseur
Charges annuelles : 1 259 €

Bien soumis à la copropriété (193 lots) – aucune procédure en cours

DPE : E (estimé en D au 01/01/2026 selon simulateur ADEME)

Une opportunité rare à Annecy, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans l’un des quartiers les plus recherchés de la ville.

Prix : 269 000 € HAI (Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,26 % TTC, prix hors honoraires : 258 000 €)