Vente Appartement - Annecy, Haute-Savoie

Charmant appartement en duplex - Terrasse privative rare

En exclusivité, l'Agence Immobilière des 2 Lacs vous présente ce charmant duplex de 110m2 habitables (150m2 au sol), doté d'une vaste terrasse privative, implanté dans le quartier résidentiel, à 10 min du centre ville d'Annecy.
Le logement s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière, articulée autour d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, avec une perspective dégagée sur le quartier. S'y ajoutent un salon indépendant, une spacieuse chambre dotée de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains.
L'étage accueille l'espace nuit : deux ravissantes chambres mansardées supplémentaires, accessibles par un dégagement central, complétées par des toilettes séparées et la possibilité de créer une salle de douche.
Atout majeur de ce bien : une magnifique terrasse privative de 65m2, à l'abri des regards, équipée d'un abri à vélos et parfaite pour profiter des beaux jours.
En annexe, une cave de belle taille (12m2), un espace de rangement en sous-sol, ainsi qu'un grand garage de 16m2 équipé d'une prise électrique.
Situé au premier étage d'une maison traditionnelle ne comptant que deux logements, cet appartement jouit d'un cadre paisible et verdoyant.
Côté chauffage, des radiateurs électriques individuels sont complétés par un radiateur au gaz, avec la possibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés sur un conduit existant. Le bien bénéficie de fenêtres neuves récemment posées. Il est raccordé au tout-à-l'égout.
DPE E. Mandat exclusif no2203. Honoraires à la charge du vendeur.
Syndic bénévol en cours de constitution qui profiteront de charges communes réduites.
Une opportunité rare sur ce secteur Annecy Meythet, alliant beaux volumes et qualité de vie : à visiter sans attendre ! Les arrêts de bus se trouvent à 2 minutes à pied, et Courier est accessible en 10 minutes à vélo grâce aux pistes cyclables. Toutes les commodités sont à proximité, ainsi que des écoles maternelles et primaires, publiques comme privées.
Genève est à portée de main, l'autoroute à 10 minutes et Bardonnex à 30 minutes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute information complémentaire -- référence 2203 -- ou pour organiser une visite, contactez Chrystel PINET, de l'Agence Immobilière des 2 Lacs, au 06 32 64 56 79.