Vente Appartement - Annecy, Haute-Savoie

Appartement traversant à rénover + Garage en sus

L'Agence Immobilière des 2 Lacs est heureuse de vous présenter sur le secteur Bas Cran-Gevrier à Annecy, ce bel appartement traversant de type T4bis, d'une surface de 84,62 m2, offrant de beaux volumes, un fort potentiel d'aménagement et un cadre de vie pratique à proximité immédiate du centre-ville.
Situé au 3e étage d'une copropriété avec ascenseur, ayant bénéficié d'une rénovation énergétique complète en 2023 (isolation thermique par l'extérieur, ravalement de façade, installation d'une VMC et volets solaires), cet appartement constitue une opportunité rare sur le secteur.
Dès l'entrée, équipée de rangements, vous apprécierez la fonctionnalité et les volumes généreux de ce bien. Le séjour double, exposé Sud-Est, bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Sa configuration permet aisément d'envisager l'ouverture de la cuisine afin de créer un vaste espace de vie convivial, ou la création d'une quatrième chambre selon vos besoins.
La cuisine semi-ouverte donne accès à un balcon, offrant une vue agréable sur les espaces verts de la copropriété.
La partie nuit se compose de trois chambres spacieuses, d'une salle de bains et de WC indépendants. L'appartement est équipé d'une porte blindée, garantissant confort et sécurité.
Ce bien dispose également d'une cave en sous-sol. Un garage est proposé en sus, et la copropriété met à disposition des stationnements collectifs ainsi qu'un local à vélos.
L'emplacement est un véritable atout : commerces, pharmacie et restaurants se situent à moins de 400 mètres, une école maternelle à 450 mètres, et les transports en commun (ligne SIBRA no12) à seulement 300 mètres. Le centre-ville d'Annecy et la gare sont accessibles en moins de 6 minutes, offrant une excellente connexion au quotidien.
À rafraîchir, cet appartement offre un excellent potentiel de personnalisation, idéal pour une famille ou des acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image dans un secteur recherché.
Bien en copropriété de 946 lots, aucune procédure en cours, eau chaude et chauffage collectif au gaz par radiateurs.
Charges annuelles : 2 864 EUR.
Honoraires à la charge du vendeur. Référence mandat 2179.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'Agence Immobilière des 2 Lacs, votre partenaire de confiance pour vos projets immobiliers à Annecy, au 06 32 64 56 79.