Vente Appartement - Annecy, Haute-Savoie

Appartement T4 neuf à Annecy Avant-dernier étage Terrass

Appartement T4 neuf à Annecy Avant-dernier étage Terrasse exceptionnelle de près de 60 m2 Triangle d'Or
Un T4 rare en étage élevé au coeur du Triangle d'Or d'Annecy
CP IMMOBILIER vous propose ce superbe appartement neuf T4 de 92,16 m2, situé au 5e étage et avant-dernier étage d'une résidence contemporaine haut de gamme, dans l'un des secteurs les plus prestigieux et recherchés d'Annecy : le Triangle d'Or, quartier Parmelan / Galeries Lafayette.
Un emplacement premium permettant de profiter d'Annecy entièrement à pied : lac à quelques minutes, Galeries Lafayette, commerces, marchés, services et centre-ville à proximité immédiate.
La résidence accueille également des commerces en rez-de-chaussée, renforçant encore le confort d'une véritable vie de quartier.
Avant-dernier étage et près de 60 m2 de terrasse
Le véritable point fort de cet appartement réside dans sa situation au 5e étage, en avant-dernier étage, particulièrement recherchée à Annecy pour le dégagement et les perspectives qu'elle procure.
À cela s'ajoute une spectaculaire terrasse de 59,78 m2, soit une surface extérieure exceptionnelle pour un appartement situé en plein centre d'Annecy.
La terrasse se développe sur deux façades de l'appartement et borde notamment toute la pièce de vie. Sa configuration permet d'imaginer plusieurs espaces : grande table extérieure, salon de jardin, espace détente et végétalisation.
Un véritable espace de vie supplémentaire à ciel ouvert, particulièrement rare à cette adresse.
Plus de 150 m2 à vivre entre intérieur et extérieur
L'appartement développe 92,16 m2 habitables, auxquels viennent s'ajouter les 59,78 m2 de terrasse, soit plus de 150 m2 d'espaces privatifs intérieurs et extérieurs.
La distribution est particulièrement fonctionnelle :

T4 de 92,16 m2 habitables
5e étage avant-dernier étage
Séjour / cuisine de 33,81 m2
Trois chambres d'environ 10,7 à 10,8 m2
Salle de bains
Salle d'eau
Deux WC, dont un WC invités
Buanderie indépendante
Nombreux rangements
Terrasse exceptionnelle de 59,78 m2
Plus de 150 m2 intérieur + extérieur

Le plan fait apparaître une belle séparation entre les espaces de vie et la partie nuit, avec les trois chambres regroupées d'un côté de l'appartement et le séjour/cuisine largement ouvert sur la terrasse de l'autre.
Une grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur
Le séjour / cuisine de 33,81 m2 bénéficie de larges ouvertures vers la terrasse.
La configuration de l'appartement et surtout l'étendue exceptionnelle de son extérieur permettent de prolonger naturellement la pièce de réception vers la terrasse et de profiter pleinement de cet étage élevé.
C'est précisément la combinaison avant-dernier étage + grande terrasse + emplacement Triangle d'Or qui rend ce bien particulièrement différenciant sur le marché du neuf à Annecy.
Une adresse premium à proximité immédiate du lac
L'emplacement constitue l'autre atout majeur de cet appartement.
Situé dans le Triangle d'Or annécien, à proximité du quartier Parmelan et des Galeries Lafayette, il permet de rejoindre rapidement à pied :
le lac et ses promenades, les commerces et services, les marchés de quartier, le centre-ville, Bonlieu et le centre historique.
Une localisation particulièrement recherchée pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre haut de gamme à Annecy.
Livraison rapide 2e trimestre 2027
La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027, un délai particulièrement court pour l'acquisition d'un appartement neuf de ce standing à Annecy.
Cette livraison rapide permet de se projeter immédiatement dans son acquisition tout en conservant les principaux avantages de l'immobilier neuf : frais de notaire réduits, performances énergétiques, confort moderne, garanties constructeur et absence de gros travaux à prévoir après l'acquisition.
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