Vente Appartement - Annecy, Haute-Savoie

APPARTEMENT NEUF T3 TRAVERSANT À ANNECY 69 M2 4E ÉTAGE

APPARTEMENT NEUF T3 TRAVERSANT À ANNECY 69 M2 4E ÉTAGE LOGGIA GARAGE COMPRIS
413 000 EUR GARAGE COMPRIS UN PRIX PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT POUR PRÈS DE 69 M2 À ANNECY
Découvrez ce bel appartement neuf T3 traversant de 68,97 m2 à Annecy, situé au 4e étage d'une résidence contemporaine dans le secteur du Fier.
Avec près de 69 m2 habitables, deux belles chambres, une pièce de vie de près de 29 m2 et une loggia de 12,2 m2, cet appartement offre des surfaces particulièrement confortables pour un T3 neuf.
Mais son positionnement prix constitue également un véritable atout :
413 000 EUR GARAGE COMPRIS
À Annecy, où la valeur d'un garage peut avoisiner 50 000 EUR, cela revient à valoriser l'appartement seul autour de 363 000 EUR, soit environ 5 260 EUR/m2 hors garage.
Un niveau de prix particulièrement intéressant pour un appartement neuf de près de 69 m2 au 4e étage à Annecy.
UN VRAI APPARTEMENT TRAVERSANT
L'un des principaux atouts de ce T3 réside dans sa configuration traversante.
Les chambres sont positionnées sur une façade tandis que la pièce de vie s'ouvre largement sur la façade opposée et sur la loggia.
Cette double orientation permet de bénéficier de lumière naturelle sur les deux côtés de l'appartement, d'une meilleure sensation d'ouverture et d'une ventilation naturelle particulièrement appréciable.
Une configuration recherchée et beaucoup plus agréable qu'un appartement bénéficiant d'une seule orientation.
UNE BELLE PIÈCE DE VIE DE 28,70 M2
Le séjour avec cuisine ouverte de 28,70 m2 offre de belles proportions.
La pièce bénéficie de plusieurs ouvertures et se prolonge directement vers la loggia de 12,2 m2.
Cet espace extérieur possède une surface suffisamment importante pour accueillir une véritable table de repas, un petit salon extérieur et quelques plantations.
Au 4e étage, cet extérieur constitue un véritable prolongement de la pièce de vie.
DEUX BELLES CHAMBRES
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables :

chambre 1 : 12,50 m2 ;
chambre 2 : 10,80 m2.

Toutes deux disposent d'une ouverture vers l'extérieur.
L'appartement comprend également une salle de bains de 4,01 m2, un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie de 2,37 m2, particulièrement pratique au quotidien.
UNE SURFACE GÉNÉREUSE POUR UN T3 NEUF
Avec 68,97 m2 habitables, cet appartement offre une surface particulièrement confortable pour un T3.
Sa distribution permet de conserver :
28,70 m2 de séjour/cuisine deux vraies chambres une salle de bains un WC indépendant une buanderie 12,2 m2 de loggia.
Une organisation fonctionnelle, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un projet patrimonial.
UNE RÉSIDENCE NEUVE CONTEMPORAINE À ANNECY
L'appartement prend place dans une résidence contemporaine conçue autour de la lumière, des ouvertures généreuses et des espaces extérieurs.
Le programme répond aux exigences de la RE2020 et bénéficie de prestations actuelles : isolation thermique et acoustique, menuiseries bois avec double vitrage, volets roulants motorisés ou brise-soleil orientables, chauffage collectif avec thermostat individuel et prestations intérieures soignées.
UN EMPLACEMENT PRATIQUE DANS LE SECTEUR DU FIER
Situé dans le secteur du Fier à Annecy, en plein renouvellement, le programme bénéficie d'un accès rapide au centre-ville, à la gare et aux principaux axes.
Les transports en commun, le réseau cyclable et une station Vélonecy sont accessibles à proximité. L'accès à l'A41 facilite également les déplacements vers les différents secteurs de l'agglomération et en direction de Genève.
413 000 EUR AVEC GARAGE : UN ARGUMENT FORT
Prix de vente : 413 000 EUR garage compris.
En tenant compte d'une valeur d'environ 50 000 EUR pour le garage, le prix de l'appartement seul ressort autour de :
363 000 EUR HORS VALEUR DU GARAGE
Soit environ :
5 260 EUR