Vente Appartement - Annecy, Haute-Savoie

À vendre Appartement T3 duplex de charme avec vue Thiou Vieille Ville dAnnecy

À vendre Appartement T3 duplex de charme avec vue Thiou Vieille Ville dAnnecy Appartement T3 duplex à vendre à Annecy Bien rare en Vieille Ville Vous recherchez un appartement à vendre dans la Vieille Ville dAnnecy, alliant charme de lancien, emplacement exceptionnel et vue panoramique ? Ce T3 duplex de caractère, situé au dernier étage dun immeuble historique entièrement rénové, est une opportunité rare sur le marché immobilier annécien. Dune surface de 68 m² au sol (44,08 m² loi Carrez), cet appartement offre une atmosphère chaleureuse et une vue unique sur les toits de la Vieille Ville, le canal du Thiou et le Château dAnnecy. Les atouts majeurs de ce duplex T3 à Annecy Vue exceptionnelle sur la Vieille Ville dAnnecy, le Thiou et le Château Dernier étage (3è sans ascenseur) dun immeuble ancien de caractère Appartement rénové avec goût, aucun travaux à prévoir Faibles charges de copropriété : environ 684 par an Emplacement premium : à proximité immédiate du lac dAnnecy, des commerces, restaurants, écoles et transports Vente possible meublée Actuellement loué à des étudiants pour l'année scolaire (idéal investissement locatif) Description détaillée de lappartement duplex Belle pièce de vie lumineuse de 26 m², avec hauteur sous plafond et charme de lancien Cuisine équipée moderne de 6 m², fonctionnelle et bien agencée Deux chambres à létage, offrant calme et intimité Salle deau avec WC Prestations soignées, rénovation de qualité, ambiance cosy Un appartement idéal pour tous vos projets immobiliers à Annecy Ce T3 duplex en Vieille Ville dAnnecy conviendra parfaitement : - En résidence principale, pour profiter pleinement du centre historique - En pied-à-terre de charme, à deux pas du lac et des animations - En investissement locatif rentable, dans lun des secteurs les plus recherchés dAnnecy Informations complémentaires Copropriété de 8 lots aucune procédure en cours Charges annuelles : environ 684 DPE : classe E Estimation des dépenses énergétiques : 1 300 à 1 820 / an (tarifs 20212023) Prix de vente 339 500 FAI Honoraires à la charge de lacquéreur : 4,46 % TTC Prix hors honoraires : 325 000 Un bien rare et recherché à Annecy Ce duplex de charme avec vue exceptionnelle en Vieille Ville dAnnecy est une véritable pépite immobilière. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr