Vente Appartement - Annecy, Haute-Savoie

T3/4 de 72 m2 avec cave !

Situé au 1 er étage avec ascenseur d'une copropriété calme et sécurisée (avec ravalement et rénovation énergétique votés à la charge du vendeur), ce T3/4 de 71,86 m2 m2 (loi Carrez) bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du centre-ville de Cran-Gevrier, offrant ainsi une véritable vie de quartier.
A proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, bus SIBRA, centre culturel...), vous rejoignez le lac, la vieille ville d'Annecy et le centre Courier en 5/10 min par la piste cyclable, l'autoroute en 5 mn et la Suisse en 30 min.
Les différents espaces s'articulent autour d'une entrée de 6,14 m2 avec placard intégré et dressing.
La pièce de vie de 25,54 m2 est composée d'un salon de 16,46 m2, ouvert sur un balcon exposé Est de 7,01 m2 à l'abri des regards, et d'une salle-à-manger de 9,08 m2.
La cuisine familiale équipée et séparée, est accessible depuis l'entrée et le séjour ; elle dispose également d'un accès direct au balcon exposé Est.
La partie nuit se compose de deux chambres de 11,57 m2 et 9,37 m2 orientées Ouest, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Une cave de 3,92 m2 complète votre acquisition, la copropriété disposant par ailleurs de deux locaux vélos.
Deux garages individuels sont disponibles en sus.
Les atouts de ce bien : le ravalement et la rénovation énergétique sont votés à la charge du vendeur, de belles prestations (fibre optique, double vitrage et volets roulants électriques, chauffage réglable par thermostat...), un agencement idéal permettant un beau potentiel de rénovation et de personnalisation avec la possibilité de créer une 3ème chambre...
Les charges de copropriété sont de 188 EUR/mois (eau chaude et chauffage inclus) et la taxe foncière est de 1128 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -