Vente Appartement - Annecy, Haute-Savoie centre ville, animations, école, commerces, bus, plage, autoroute, aéroport, gare, port, lac

À Vendre : Superbe Appartement Duplex 5 Pièces au Cur du Centre Historique dAnnecy Vue Exceptionnelle sur le Château

À Vendre : Superbe Appartement Duplex 5 Pièces au Cur du Centre Historique dAnnecy Vue Exceptionnelle sur le Château Rare à la vente ! Situé en plein cur du centre historique dAnnecy, dans une rue piétonne calme et non passante, découvrez ce magnifique appartement duplex de 5 pièces, entièrement rénové en 2023 avec des matériaux nobles et de qualité, dans le plus pur respect de larchitecture traditionnelle annécienne. - Surface : 85,30 m² Carrez 108 m² au sol - 4 chambres + coin nuit 10 couchages possibles - Terrasse exposée plein Ouest Vue imprenable sur le Château dAnnecy et la Vieille Ville - Agencement Fonctionnel et Raffiné Dès lentrée, le charme opère. Un hall vous accueille et dessert une vaste pièce de vie lumineuse, une chambre, une élégante salle deau, des toilettes séparées et une terrasse cosy orientée plein Ouest pour profiter des couchers de soleil sur les toits dAnnecy. À létage, vous trouverez 3 belles chambres, dont une avec dressing, une seconde salle deau, des toilettes séparés ainsi quun coin nuit dappoint, idéal pour les grandes familles ou les invités. Confort & Prestations Haut de Gamme - Rénovation complète en 2023 avec goût et authenticité - Matériaux haut de gamme et finitions soignées - Insert cheminée pour une ambiance chaleureuse en hiver - Terrasse privée ensoleillée pour vos moments de détente - Vue exceptionnelle sur le Château dAnnecy du XIIIe siècle - Appartement très agréable à vivre toute lannée Emplacement Idéal Vie de Quartier & Nature à Proximité - À quelques mètres du lac dAnnecy et de ses plages - Commerces, restaurants, écoles et marché local accessibles à pied - Calme absolu, rue sans circulation en plein centre - Accès rapide aux espaces naturels : Semnoz, Bauges, randonnées, ski - Location de garage à 1 min à pied pour stationner ou stocker Atouts supplémentaires : - Copropriété bien entretenue (toit refait il y a 5 ans) - Très faibles charges de copropriété - Aucun travaux à prévoir : emménagement immédiat Idéal en résidence principale, pied-à-terre familial ou investissement locatif saisonnier haut de gamme Coup de cur assuré pour les amoureux de la Vieille Ville et des biens de caractère. Ce bien unique allie le charme de lancien au confort moderne, dans un cadre de vie exceptionnel à Annecy. Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 7 Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 255 euros (soit seulement 21 euros par mois ! ) Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Le prix indiqué est 785 000 euros Frais dAgence Inclus. Honoraires à la charge de lacheteur : 4.67%TTC du prix du bien hors honoraires (Prix hors honoraires : 750 000 euros). Ne manquez pas cette opportunité rare Contactez-nous dès maintenant pour une visite !