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À vendre : Appartement T3 duplex de charme avec vue exceptionnelle Vieille Ville d'Annecy

À vendre : Appartement T3 duplex de charme avec vue exceptionnelle Vieille Ville d'Annecy Rare à la vente ! Superbe T3 duplex avec vue panoramique à Annecy Vous rêvez dun appartement de charme à Annecy, au cur de la Vieille Ville ? Découvrez ce magnifique T3 duplex lumineux de 68 m² au sol (44,08 m² Carrez), niché au dernier étage dun immeuble ancien entièrement rénové. Un bien dexception, mêlant authenticité et prestations modernes. Les atouts majeurs de cet appartement : - Vue imprenable sur les toits de la Vieille Ville, le canal du Thiou et le Château dAnnecy - Dernier étage dun immeuble historique (3ème étage, sans ascenseur) - Entièrement rénové avec goût Aucun travaux à prévoir - Charges de copropriété faibles : environ 550 /an - Emplacement idéal : à deux pas du lac, des commerces, restaurants, écoles et transports Description du bien : - Pièce de vie lumineuse de 26 m² avec belle hauteur sous plafond - Cuisine équipée de 6 m², fonctionnelle et moderne - 2 chambres à létage + salle deau avec WC - Ambiance chaleureuse, rénovation soignée, prestations de qualité - Possibilité de vendre meublé Un bien parfait pour : - Résidence principale en plein cur dAnnecy - Pied-à-terre de charme - Investissement locatif rentable dans une zone très demandée Informations complémentaires : Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 8 lots Pas de procédure en cours Montant moyen annuel de la quote-part de charges correspondant aux dépenses courantes : 550 euros Logement à consommation énergétique excessive : Classe F (entre 1300 et 1820 euros par an) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Le prix indiqué est 339 500 euros Frais dAgence Inclus. Honoraires à la charge de lacheteur : 4.46%TTC du prix du bien hors honoraires (Prix hors honoraires : 325 000 euros). Ne laissez pas passer cette opportunité rare à Annecy ! Ce duplex au charme unique, avec vue exceptionnelle et situation rêvée, nattend que vous. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce bien dexception. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr