Vente Appartement - Ambilly, Haute-Savoie

T4 rénové & meublé – Vue dégagée, à 2 pas de Genève (Ambilly)

Idéalement situé à 3 min du tramway et 8 min de la gare d’Annemasse, ce T4 entièrement rénové fin 2023 offre 61 m² habitables, 3 chambres d'environ 9 m², une cuisine séparée, un salon lumineux avec balcon, 2 balcons Est/Ouest, une cave et un parking collectif gratuit.

Travaux complets réalisés : électricité, plomberie, isolation, mobilier, fibre dans chaque pièce.
Chauffage collectif (inclus dans les charges), équipements électriques neufs.
Aucun travaux à prévoir (ni dans l’appart, ni dans la copro).

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Rentabilité optimale – Colocation possible (déjà loué actuellement mais possibilité d’acheter le bien loué ou vide)
• Revenus locatifs possibles : 2 100 €/mois (700 € x 3 chambres)
• Charges : 215 €/mois (chauffage - eau inclus)
• Taxe foncière : 621 €/an

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Les + qui font la différence
• À 2 pas du tram, de la voie verte & de la gare
• À 10 min de la frontière suisse
• Meublé, lumineux, prêt à vivre ou à louer
• Vue Salève & Jura – aucune vis-à-vis
• Internet dans chaque chambre

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Un bien clé en main, parfait pour vivre, investir, ou profiter d’un pied-à-terre à proximité de Genève.

Prix : 279.000€
Rentabilité brut : + 9%

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Anis VERDAN
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RSAC N° 844000794 (EI)
Ville du greffe : Thonon Les Bains

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Honoraires charge vendeur.