Vente Appartement - Aix-les-Bains, Savoie

Studio - lumineux avec balcon 4 m² & garage

À Aix-les-Bains (73100), dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des transports, des commerces, de l’hippodrome et des thermes, découvrez ce studio fonctionnel de 29,46 m², situé au 1er étage sur 4 d’une résidence récente (2012), bien entretenue, répartie sur deux bâtiments séparés, comptant 128 lots au total.

Il se compose de :
- Un hall d’entrée avec placard intégré,
- Une pièce de vie lumineuse faisant office de
chambre, avec cuisine aménagée,
- Une salle d’eau moderne avec WC,
- Un balcon exposé Ouest de 4 m²,
- Un garage fermé privatif en sous-sol, un vrai plus en cœur de ville.

Les atouts de ce bien :
- DPE classé C : performance énergétique positive,
garantissant confort et économies,
- Chauffage individuel au gaz, avec entretien
régulier de la chaudière,
Charges mensuelles moyennes, 62€ comprenant :
- Charges générales de copropriété,
- Entretien des parties communes,
- Entretien de la chaudière,
- Parking souterrain et garage.

Aucune procédure en cours – Copropriété de 128 lots.
Bail en cours jusqu’en septembre 2025 : idéal pour anticiper un projet personnel ou un investissement locatif serein.

Un cadre de vie d’exception :
Aix-les-Bains offre une qualité de vie remarquable entre lac du Bourget, montagnes et thermalisme. Ville dynamique toute l’année avec ses spectacles, concerts, festivals (dont Musilac), marchés et équipements bien-être, elle attire autant les actifs que les investisseurs.

Ce studio est idéal :
Pour une résidence principale pratique et bien située, en résidence secondaire, en investissement locatif classique grâce à une forte demande locative sur le secteur, et également en location saisonnière ou thermale, avec une excellente rentabilité dans ce secteur très recherché.