Vente Appartement - Aigne, Hérault

Villa de luxe, studio, climatisation, piscine, tennis et jacuzzi

Villa de luxe (142 m²) avec vue imprenable, 4 chambres, 3 salles de bains, studio, climatisation, piscine chauffée, court de tennis, jacuzzi et beau jardin avec oliveraie (7500 m²) à Aigne (34210 - Hérault)

La spacieuse villa indépendante (anno 2004) offre des vues fantastiques et permanentes sur sa propre oliveraie, puis sur le court de tennis privé avec gazon artificiel, les vignobles environnants et la Montagne Noire en arrière-plan. Elle est située dans un endroit calme à la périphérie du village historique d'Aigne en direction de Minerve. La propriété est en bon état et bien entretenue.

Disposition :
En entrant par l'entrée, on entre dans le couloir (7.1 m²), avec à droite des toilettes séparées (1.5 m²) et la chambre parentale (11.9 m²) équipée de portes-fenêtres donnant sur la terrasse couverte près de la piscine et d'une salle de bains privée (2.6 m²) avec douche, lavabo et toilettes. A gauche se trouve la deuxième chambre (12.4 m²) avec une salle de bain privée (3.5 m²) équipée d'une douche, d'un lavabo et d'une toilette.
Tout droit, le couloir mène au spacieux salon et salle à manger (40.9 m²) avec de grandes baies vitrées coulissantes avec volets électriques, offrant de belles vues sur l'oliveraie et les vignobles. La cuisine américaine moderne est équipée d'une plaque vitrocéramique, d'une hotte aspirante, d'un micro-ondes combiné, d'un réfrigérateur/congélateur séparé et d'un lave-vaisselle. Deux autres chambres (11.5 m², 12.3 m²) sont séparées par une salle de bain commune (6.8 m²) avec une baignoire, une douche, une toilette et un lavabo. La buanderie (2.9 m²) abrite une machine à laver, un sèche-linge et la chauffe-eau. Toutes les pièces sont équipées d'un système de climatisation et de chauffage à réglage individuel.

Studio indépendant :
Le studio (28.7 m²), situé au bord de la terrasse de la piscine, comprend un salon-salle à manger (16.2 m²) avec une cuisine américaine. La chambre (10 m²) a une baie vitrée coulissante donnant sur une terrasse orientée au sud et une salle de bains (2.5 m²) avec douche, lavabo et toilettes.

A l'extérieur :
La propriété entièrement clôturée dispose d'un portail d'entrée verrouillable et offre un parking pour cinq véhicules, ainsi qu'une borne de recharge pour les voitures électriques. Une large terrasse couverte s'étend sur toute la longueur de la villa, idéale pour une grande table à manger et un salon donnant sur la magnifique piscine (10 x 5 m), équipée d'un filtre à sable, d'une pompe à chaleur, de carreaux de mosaïque, d'un éclairage sous-marin et d'un élégant escalier romain. La piscine est entourée de terrasses spacieuses offrant une totale intimité. Un jacuzzi pour 5 personnes et une aire de jeux sont également disponibles.

Divers :
La propriété a des sols carrelés, une porte d'entrée en aluminium, des fenêtres et des portes en PVC à double vitrage et des volets en bois. Raccordement à l'égout municipal et à l'Internet par fibre optique. La cuisine et les salles de bains sont équipées d'un système d'extraction d'air central.

Location :
Cette villa convient parfaitement à une habitation permanente et/ou à la location saisonnière. Le mobilier n'est pas inclus dans le prix, mais il peut être repris.

Environnement :
Aigne se situe au cœur du Minervois, entouré de villages pleins de caractère tels qu’Aigues‑Vives, La Caunette, Mailhac, Agel, Minerve, Beaufort, Oupia et Olonzac. Tous se trouvent dans un rayon de 2 à 10 kilomètres et composent ensemble un paysage authentique et vivant du Sud de la France. Le village possède un très beau centre du XIᵉ siècle avec une église romane, un restaurant, une petite boutique et un bureau de poste. À Aigues‑Vives, à seulement 1 km, se trouve une petite supérette pour les courses quotidiennes. À Olonzac (8 km), vous trouverez un supermarché plus important, le marché animé du mardi matin, des banques, des pharmacies et divers commerces.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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