Location Hôtel particulier - Paris 8ème, Paris

Hôtel Particulier - 270m2 - Rue de Courcelles - Paris 8eme

Rénovation raffinée – Calme absolu – Adresse d’exception

À deux pas du Parc Monceau, au croisement de l’avenue Hoche et de la rue de Courcelles, cet élégant hôtel particulier indépendant, entièrement repensé avec des matériaux nobles, se niche discrètement en fond de cour, à l’abri de toute nuisance.

D’une surface totale d’environ 270 m² répartis sur quatre niveaux, il offre :
- Un hall d’entrée traversant de 25 m² avec escalier sculptural.
- Un espace indépendant au 1er étage (47 m²) avec deux chambres, coin cuisine équipé et salle d’eau, idéal pour accueillir ou télétravailler en toute autonomie.
- Un étage principal lumineux de 174 m² avec un vaste double séjour (64 m²) prolongé par un balcon, une cuisine séparée, deux grandes suites avec salles de bains/eau, jardin d’hiver, nombreux rangements.
- En sous-sol : buanderie, caves, espaces de stockage ou cave à vin.

Parquet Point de Hongrie, cheminées, moulures d’origine : le charme classique rencontre le confort moderne.

Une place de stationnement extérieure complète ce bien rare.

Chauffage et eau chaude individuels au gaz.
Gardienne à demeure dans l’immeuble principal.

DPE: (D) estimations des couts annuels d'énergie du logement entre 5280 euros et 7190 euros

Bien institutionnel : revenus exigés de 3 fois le montant du loyer sans garants.

En cas de Bail loi 89 en résidence principale.
Honoraires locataire : 12€/m² de visite, constitution du dossier et rédaction d'actes. Et 3€/m² de frais d'état des lieux.

Zone soumise à l'encadrement des loyers.
Loyer de référence : 27.2€/m². Loyer de référence majorée : 32.6€/m² soit 8812€ HC
Loyer de Base : 10500€ HC. Charges : 500€. Loyer charges comprises : 11000€ CC. Complément de loyer : 1688€.
DPE : D(234;47). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 5280€ et 7190€. (Prix moyens des énergies indexés sur les années : 2021, 2022, 2023)

En cas de bail Code Civil (société ou résidence secondaire) :
Honoraires à la charge du locataire de 10% HT d'un an de loyer hors charges.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges
Durée de location minimale de 18 mois.


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