Location Entrepôt - Valbonne, Alpes-Maritimes

À LOUER ENTREPÔT / STOCKAGE / ATELIER DE PLAIN-PIED 400 M² SOPHIA ANTIPOLIS

À LOUER ENTREPÔT / STOCKAGE / ATELIER DE PLAIN-PIED 400 M² SOPHIA ANTIPOLIS

RARE DANS SOPHIA ANTIPOLIS

À l'entrée de Sophia Antipolis, lot de 400 m² d'entrepôt de plain-pied, découpé dans le rez-de-chaussée d'un bâtiment indépendant implanté en fond d'impasse privative, sur une parcelle close de 4 664 m².

Le lot est de plain-pied intégral avec les parkings : pas de quai, pas de rampe, chargement et déchargement directement au pied du local. Le site dispose de son propre accès, d'une double voie de circulation de 6 mètres de large et d'une voirie sans limitation de tonnage, les véhicules articulés manœuvrent librement.

Le volume accepte une charge d'exploitation de 500 kg/m² et offre 4 mètres sous dalle (3,70 m sous poutre).

Une porte sectionnelle de 4 m de large par 3 m de haut peut être créée, ouvrant directement sur la voirie privative.

Le lot peut être associé à une surface de bureaux d'accompagnement sur le même niveau ou à l'étage, pour constituer un ensemble stockage + tertiaire d'une seule adresse. 13 places de parking sont attribuées, soit une place pour 30 m² loués.

Le site a fait l'objet de travaux récents, notamment une étanchéité refaite en 2025, la réalisation de la double voie de circulation et de la façade.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

- Surface : 400 m², issue d'un plateau de 1 667 m² divisible
- Accès : plain-pied intégral avec les parkings, sans quai ni rampe
- Hauteurs : 3,70 m sous poutre, 4 m sous dalle
- Charge au sol : 500 kg/m²
- Structure : zone sans poteau disponible selon le lot retenu, aménagement libre
- Porte sectionnelle : 1 porte de 4 × 3 m réalisable (jusqu'à 4 sur le niveau)
- Poids lourds : voirie sans limitation de tonnage, véhicules articulés admis
- Circulation : double voie privative de 6 m de large
- Parkings : 13 places attribuées, de plain-pied
- Sanitaires : privatifs, douches H/F sur demande
- Extension possible : surface complémentaire jusqu'à 1 667 m² au RDC, bureaux au R+1
- ERP : catégorie 3, capacité de 700 personnes sur le site (à confirmer)

ÉNERGIE, CONFORT & SÉCURITÉ

- Transformateur : EDF privatif, tarif jaune ; tarif vert sur demande
- Électricité : site triphasé 380 V
- Télécoms : raccordement à la fibre optique
- Mobilité : borne de recharge 22 kW sur demande
- Climatisation : intégrale, pompes à chaleur + VMC double flux
- Menuiseries : fenêtres ouvrantes, stores à protection solaire
- DPE : classe C
- Étanchéité : refaite en 2025
- Sécurité : site clos et sécurisé, hors copropriété, accès privatif en impasse
- Aménagements : dépose de l'existant, prestations à définir avec le bailleur

CONDITIONS FINANCIÈRES

- Loyer : 145 € / m² HT HC HF, parkings inclus
- Charges : 30 € / m² HT
- Taxe foncière : 29 € / m² HT, TOM incluse
- Coût global : 204 € / m² / an HT
- Parkings : 13 places incluses (1 pour 30 m² loués)
- Bail : commercial 3/6/9/12 ans, indice ILC
- Honoraires : 10 % HT du loyer triennal à la charge du preneur
- Dépôt de garantie : 3 mois

DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT