Location Entrepôt - Carros, Alpes-Maritimes

À LOUER 335m² ENTREPOT CARROS ZA de la Grave

À LOUER 335m² ENTREPOT CARROS ZA de la Grave

Changement de propriétaire bâtiment en cours de découpe !

EXCLUSIVITE L’ENTREPRISE IMMOBILIER. Nous vous proposons à la location un local d’activité / entrepôt d'une surface approximative de 335m², situé dans un ensemble immobilier de 7 lots : dont 6 lots d'entrepôts/locaux d'activité et show-room, et un lot de bureaux. L'ensemble immobilier est au cœur de la zone artisanale de la Grave à Carros avec possibilité d'activité en B to C, comprenant:

Bâtiment principal :
- Près de 205m² au sol avec 5m5 de hsp au plus haut et de 4m7 au plus bas avec une grande porte d'accès de 3m5 L x 3m6 H. Une pièce séparée et fermée par une double porte.
- Près de 100 m² de mezzanine de stockage avec garde corps de mezzanine équipé d'un portillon de chargement / déchargement (hauteur sous mezzanine de près de 2m70);

Quai individuel:
- Quai indépendant de près de 30m² accès gros porteur avec rideau métallique électrique de 3m L x 4m H et un pont élévateur électrique pour chargement / déchargement.

Équipements supplémentaires :

- visibilité sur rue pour pose d'enseigne
- une porte piéton et une sortie de secours
- puits de lumière
- luminaires
- évacuation d’eau au sol
- isolation thermique renforcée sur murs et plafonds par projection, qui permet une faible consommation énergétique du bâtiment et une forte performance thermique.

Travaux en cours de réalisation :

Lot livré après travaux de division de l’ensemble immobilier :
- cloisonnement séparatif
- accès indépendants
- attentes : évacuations EU et EP, eau, Telecom et compteur électrique divisionnaire
- eau et puissance électrique 36kva par compteur divisionnaire (refacturée sur relevés)
- Livraison : 1er juillet 2026.

Franchise (gratuité) de loyer à convenir pour des aménagements

Caractéristiques principales :

Largeur approximative bâtiment principal : 10 m x 20 m
Mezzanine : 10mx10
Quai de près de 30m²
Hauteur sous poutre : 4,70 m à 5,50 m environ
Hauteur sous mezzanine : 2,70 m environ
Grande porte : 3,50 m L x 3,63 m H et 3 m L x 4 m H
Sortie de secours et porte piéton
Puits de lumière et luminaires
Évacuation d’eau dans le local
Fibre possible sur site
Cour commune pour l'accès aux différents lots
Triphasé
Accès semi-remorque sur site
Cour goudronnée commune avec accès par portail électrique
Environnement professionnel en zone artisanale et industrielle : B to C possible.

Conditions financières LOT 1:

Loyer : 3770€ HT HC HF
Provision de charges : 263,90€/mois HT
Provision de foncier : 219,80€/mois HT
Paiement mensuel et d'avance
Assujetti à la TVA
Eau et électricité : défalcateur à la consommation
Honoraires: 20%HT du loyer annuel HT
Disponibilité : Juillet 2026
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
ILC annuelle
Caution

Possibilité de louer des surfaces supplémentaires sur le site : entrepôts de 113, 190, 215 et 315m² et bureaux : 70m² aménagés