Location Local commercial - Tain-l'Hermitage, Drôme

LOCAL COMMERCIAL à louer de 130m² à Tain l'hermitage 26600

Local commercial 130 m² à louer dans notre dernier centre commercial situé ZAC Les Lots à TAIN L'HERMITAGE (26) avec le plan de la cellule 5, accompagnés ci-dessous des conditions de prise à bail.
Le bâtiment situé en zone commercial est à proximité de l'hypermarché INTERMARCHE de Tain L'Hermitage (45 987 772€), d'un boucher et d'un primeur indépendant qui réalisent aujourd'hui près de 3 M€ HT de CA chacun.
Je précise enfin que sur cette même zone, commencera cette année, les travaux du prochain collège de Tain.
CELLULE 5
Livraison du local nu, en l'état
Livraison envisagée : Immédiate
Ouverture du Centre Commercial : 21/12/23 (à confirmer à la signature du bail)
Durée ferme du bail : 9 ans
Loyer annuel facial : 38.400 € HT/HC
Droit d'entrée : aucun
Franchise de loyer : 2 mois à partir de la livraison du local
Loyer payable d'avance trimestriellement
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC à régler à la signature du bail
Caution ou Garantie bancaire à 1 demande
Surface RDC : 52 m2
Surface R+1 : 80 m2
Frais de gestion technique, administrative et juridique : 1,5% HT du montant du loyer HT/HC annuel
Charges annuelles de copropriété : provision à définir la 1 année, puis régule après un an d'exploitation N-1/N courant 1 trimestre N+1
Impôt foncier : à la charge du preneur 1200 €/an
Rédaction Acte : 1500€ HT à régler à la signature du bail
Frais signature du bail : chaque partie conservera à sa charge les frais de ses conseils
Honoraires de commercialisation charge locataire Michel LEVY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 413 384 371 - MARSEILLE.