Location Local commercial - Tain-l'Hermitage, Drôme

LOCAL COMMERCIAL 200 m² à louer à TAIN L'HERMITAGE 26347

LOCAL commercial à louer ZAC Les Lots à TAIN L'HERMITAGE (26) avec le plan de la cellule 3, mitoyenne à ACTION accompagnés ci-dessous des conditions de prise à bail.
Le bâtiment situé en zone commercial est à proximité de l'hypermarché INTERMARCHE de Tain L'Hermitage (45 987 772€), d'un boucher et d'un primeur indépendant qui réalisent aujourd'hui près de 3 M€ HT de CA chacun.

Il bénéficie de 2 entrées, l'une sur l'avenue des LOTS (coté Hyper Intermarché), l'autre avenue de la BOUTERNE, de 71 places de parking et abrite plusieurs nouvelles enseignes nationales.



Face au manque de foncier sur la zone, aucune boulangerie ni enseigne de restauration rapide est présente sur tout le secteur, en revanche toutes les études de marché concluent au besoin d'une boulangerie et d'établissement de restauration, c'est pourquoi, je reste convaincu que cette dernière cellule de 200 m² + TERRASSE 30 M² située en pignon, avec la possibilité d'installer une terrasse extérieure doit être destinée à accueillir une boulangerie pratiquant la restauration rapide.
Je précise enfin que sur cette même zone, commencera cette année, les travaux du prochain collège de Tain.
CELLULE 3-BOULANGERIE-RESTAURATION :



Livraison du local nu, curé avec réseaux évacuations
Portes automatiques FACC + Tableau Electrique 60 KVA installé
Livraison : immédiate
Ouverture du Centre Commercial : 21/12/23
Durée ferme du bail : 9 ans
Loyer annuel facial : 66.000 € HT/HC
Loyer année 1 : 62.000 € HT HC
Loyer année 2 : 66.000 € HT HC
Droit d'entrée : aucun
Franchise de loyer : 2 mois à partir de la livraison du local
Loyer payable d'avance trimestriellement
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC à régler à la signature du bail
Caution ou Garantie bancaire à 1 demande
Surface RDC : +/- 200 m² + Terrasse 30 m²
Frais de gestion technique, administrative et juridique : 1,5% HT du montant du loyer HT/HC annuel
Charges annuelles de copropriété : provision la première année puis à définir par la suite
Impôt foncier : à la charge du preneur 1800 €/an
Rédaction Acte : 2000 € HT à régler à la signature du bail
Frais signature du bail : chaque partie conservera à sa charge les frais de ses conseils
Honoraires de commercialisation : à régler à la signature du bail Michel LEVY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 413 384 371 - MARSEILLE.