Location Local commercial - Rœschwoog, Bas-Rhin

Local professionnel, Roeschwoog avec parking

À LOUER – Local commercial 74,26 m² – Roeschwoog – Bureaux + Parking

Situé à Roeschwoog, dans une rue facile d’accès avec stationnement, ce local professionnel de 74,26 m² est prêt à accueillir votre activité !

Installez votre activité dans un espace moderne,
fonctionnel et lumineux au cœur de Roeschwoog !
Un local chaleureux pour recevoir vos clients ou patients.

Parfaitement agencé, il se compose d'une entrée d’accueil, d'une pièce principale spacieuse (salle d’attente, showroom ou open space)avec wc attenants, de 3 bureaux indépendants (ou salles de consultations, réunions, espaces privatifs...), d'un coin facilement privatisable et aménageable à sa guise : coin cuisine + 1WC individuel.

3 places de stationnement privatives / accès facile et stationnement aisé pour vous et vos visiteurs.

Idéal pour : professions libérales, cabinet médical ou paramédical, comptable, assurances, start-up, coworking, etc.

Configuration idéale pour un regroupement de praticiens : les locaux conviennent aussi bien à une installation individuelle qu’à une location partagée entre plusieurs professionnels.

Atouts du bien :
- Espace prêt à l’emploi
- Local très lumineux
- Entrée individuelle face au parking
- Places de parkings privatives
- Chauffage individuel électrique
- Environnement calme
- Vue sur jardins
- Proximité du centre-ville, des axes routiers et de la gare
- Proximité des grandes villes
- Bonne visibilité et accessibilité (possibilité de mettre un panneau au bord du chemin privatif qui donne sur la route principale)

Disponible immédiatement

Une opportunité rare à Roeschwoog !
Au calme, en retrait de la rue, avec bus, train et centre-ville accessibles à pied.

Proche de Strasbourg, Haguenau et de l'Allemagne !

Loyer Mensuel Hors Charges : 795 euros
Charges : 40 euros (eau, entretien et électricité espaces extérieur)
Dépôt de garantie : 795 euros
Honoraires charge locataire : 990 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d‘énergie pour un usage standard 1246 euros par an (abonnement compris). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023,2024 et 2025.

Consommation énergie primaire : 94 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale :2.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet professionnel à Roeschwoog !

Léa,
Chargée de locations,
03.88.06.15.50