Location Local - Puteaux, Hauts-de-Seine

Local commercial Puteaux 30,84 m2

LOCAL de 30,84 m2
4 rue Edouard Vaillant, 92800 PUTEAUX

Comprenant : une pièce de 27,74 m2 et un WC.
Climatisation réversible.

Caractéristiques de l'Immeuble :
- Année de construction : Années 1995 / 2000,
- Rez-de-chaussée : situé sur rue, offrant une excellente visibilité.

Emplacement Stratégique :
- Proximité : La Défense, transports en commun à 12 min (Gare de Puteaux, tramway T2, métro L1), commerces,
- Accessibilité : Rapide et Facile en véhicule via le Quai de Dion Bouton.

Disponible à partir du 1er Septembre 2026

CONDITIONS DE LOCATION :
Bail commercial : 3/6/9, non soumis à TVA
Loyer (hors charges) : 1 080 € / mois (soit 12 960 € / an)
Provisions sur charges : 70 € / mois (soit 840 € / an)
Soit un total de 1 150 € provisions sur charges inclus par mois
Remboursement Taxe Foncière (2025) : 605 €
Dépôt de garantie 6 mois : 3 240 €

Frais d'entrée à prévoir à charge preneur :
Droit d'entrée : 3 000 €
Rédaction du bail par avocat : environ 2 400 € TTC
Frais d'agence : 5 000 € ttc
États des lieux entrés : partagés soit 50 % bailleur, 50 % preneur.

Profitez de la situation stratégique de ces locaux à proximité immédiate de La Défense.
Copropriété de 345 lots - dont 107 lots habitation.