Location Local commercial - Oberhoffen-sur-Moder, Bas-Rhin

Location Local commercial Oberhoffen-sur-Moder

🏢 LOCAL D’ACTIVITÉ / COMMERCIAL – 929 m²
📍 Oberhoffen-sur-Moder – 3 rue du Camp

WINTER & Associés vous propose à la location un ensemble immobilier professionnel de 929 m², conçu pour répondre aux besoins d’exploitation des entreprises (activité, stockage, bureaux).

Le bien offre une organisation claire et efficace des espaces, permettant de dissocier facilement les flux :
• Plus de 490 m² de surfaces de stockage
• Zone dédiée à la préparation / logistique
• Accueil professionnel
• Plusieurs bureaux indépendants
• Deux mezzanines aménagées (~140 m²)
• Sanitaires complets avec douches H/F
• Espaces annexes (locaux techniques, pièces complémentaires)

L’accessibilité est un véritable atout pour l’exploitation :
• 3 accès indépendants
• 1 porte sectionnelle adaptée aux flux logistiques
• Accès poids lourds possible
• Nombreuses places de stationnement privatives et extérieures

Le bien bénéficie d’une performance énergétique rare (DPE A), garantissant une maîtrise des coûts d’exploitation.

Ce local est particulièrement adapté pour :
✔ Activité artisanale ou industrielle légère
✔ Logistique / stockage / e-commerce
✔ Showroom avec bureaux
✔ Activité mixte (production + administratif)

💼 Conditions locatives
• Bail commercial 3/6/9
•Loyer : 42 000 € HT / an (3 500 € HT / mois)
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
• Taxe foncière : 1 069 € / an (à la charge du preneur – base 2025)
• Honoraires : 9 072 € TTC à la charge du locataire

➡️ Flexibilité intéressante : location avec option d’acquisition possible – vente envisageable

📞 Dossier complet, plans et visite sur demande auprès de WINTER & Associés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

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