Location Local commercial - Migné-Auxances, Vienne

Local Commercial sur axe circulant

L'agence NOVIO vous présente à la location à l'ouest de Poitiers, dans une zone mixte activité et commerce, sur le secteur de Migné-Auxances Bâtiment situé au cœur de la zone, au milieu de nombreux commerces, avec forte visibilité depuis l'axe très circulant (20 000 véhicules / jour) Local d'une surface totale de 555 m², comprenant à ce jour un espace de vente de plus de 300 m² et une réserve à l'arrière. Modification de l'agencement possible, via suppression de la cloison. Belle façade commerciale de 16m. Possibilité de louer un dépôt adjacent de 361 m² et ses bureaux de 66 m², le tout situé à l'arrière. (en supplément) Local accessible PMR. Travaux de modernisation à prévoir (dont système de chauffage). Accompagnement du bailleur possible (loyer progressif). Parking clientèle d'une vingtaine de places mutualisé avec les 2 autres commerces. Ce bâtiment est entièrement modulable en fonction de vos besoins. Le loyer annuel est de 50 000 € HT , soit 4167 € HT/ mois Charges locatives : 601 € / mois, comprenant taxe foncière, OM, entretien des parkings et espaces verts. Dépôt de garantie : 8333 € (2 mois de loyer HT) Honoraires de commercialisation à charge preneur: 14 400 € TTC (9,6 % TTC du loyer triennal HT) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet https://www.novio-immobilier.fr REF 0131