Location Local commercial - Limoges, Haute-Vienne

LOC BOUTIQUE 94 m2 Centre-Bourg proche LIMOGES

Nous sommes à une trentaine de KM au Sud-Ouest de LIMOGES, dans un Bourg dynamique et attractif de la Haute Vienne. Nous y louons, en plein Centre et dans l'artère commerçante principale, une très belle Boutique de 94m2 environ, en RDC d'un des bâtiments les plus 'historiques' de cette ville en développement constant. La cellule Commerciale dispose d'un Espace 'Cabine d'essayage', et en arrière boutique, d'une Réserve-Bureau-Vestiaire avec son Coin sanitaires indépendant, et production d'eau chaude. Local en parfait état, rénové avec goût et offrant de très belles prestations, proche d'enseignes nationales et de la MAIRIE; Chauffage au plafond par panneaux rayonnants offrant une répartition douce et parfaitement homogène de la chaleur, pour une consommation à coûts réduits. Très belle Façade en pierres taillées.
Nous louons cette Boutique de qualité, idéalement pour un Commerce de Détail, un Artisan d'art, Service, Agence, Cabinet, voire Salon de Thé, pour un Loyer Mensuel de 1.200,00EURHTHC. Charges au réel, à l'exception de la Taxe Foncière qui vous sera refacturée mensualisée 85,00EUR en 2025 (Avec régularisation annuelle sur présentation d'un Document de l'Administration Fiscale). Un Bail Commercial de 9 ans (3-6-9) vous sera proposé, mais une durée plus courte pourrait être envisageable. Droit de regard du Bailleur sur l'activité et le projet du Locataire.
Pas d'Activités liées à la Restauration, au Bar, ou des activités de Nuit. Plus généralement, pas de Nuisances Olfactives et/ou Phoniques.
Nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Loyer Triennal HT, soit 4.147,20EURTTC, sont à la charge du Preneur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr
REF ROPERT IMMO : 4385/CBB87