Location Local commercial - Limoges, Haute-Vienne

LOC COMMERCE 4.390m2 - LIMOGES NORD

EXCEPTIONNEL !!!
Nous sommes à LIMOGES, en Zone Industrielle et Commerciale NORD, proche de A20 et D2000. Nous y louons à partir de NOVEMBRE 2026, sur un Foncier de 17.000m2, un Bâtiment de 4.390m2 développés, disposant de 350 places de Parking. Activités autorisées : COMMERCE, ARTISANAT, RESTAURATION, SERVICES (Bureaux...) Le Bâtiment principal, Ossature métallique, Double peau, date de 2016 et dispose d'une emprise de plus de 3.800m2 environ. Sa configuration actuelle offre notamment 1.110m2 Commerciaux, Bureaux, Réunion, Locaux Sociaux, Vestiares et Sanitaires, et 3.000m2 d'espaces Techniques et Ateliers, dont 600m2 développés environ de Stockage pîèces et Archives. L'ensemble est complété par une aire de Lavage pour véhicules légers/utilitaires, et par un petit bâtiment annexe de 70m2 environ de Bureaux. Chauffage par Climatisation réverible et Rideau d'air chaud dans les parties Commerciales, Sociales et Bureaux, et par Aérothermes dans les parties Techniques et Ateliers. On notera une quinzaine d'accès par Portes Sectionnelles (4x3 et 4x4). Clôture périmétrique intégrale du Site et Portail coulissant électrique. Cette Location ne saurait s'adresser qu'à une Enseigne Nationale : CONCESSION AUTOMOBILE, MOTOS, RESTAURANT ASIATIQUE, SIÈGE DE SOCIÉTÉ, MATÉRIEL AGRICOLE... TRAVAUX: Art. 606 Code Civil, Charge Bailleur ; Art.605 Code Civil, Charge Locataire.
Nous louons cet Ensemble UNIQUE à LIMOGES, par Bail Commercial de 10 ans avec fermeté de 9, pour un Loyer Mensuel de 45.598,50EURHT (Paiement trimestriel à échoir). Charges au réel. Refacturation annuelle de la Taxe Foncière (24.000,00EUR environ en 2024). Garanties : 1o) Garantie Bancaire à Première Demande : 12 Mois de LOYER HTHC (soit 547.182,00EUR au jour de la signature du mandat). 2o) Dépôt de Garantie classique : 3 mois de Loyer, soit 136.795,50EUR.
Nos honoraires d'Agence, correspondant à 8%TTC du Loyer triennal HT soit 131.323,68EURTTC, sont à la seule charge du Preneur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr
REF ROPERT IMMO4319/CBB87