Location Local - La Garenne-Colombes, Hauts-de-Seine

Local commercial La Garenne Colombes

LA GARENNE-COLOMBES, Rond-Point du Souvenir Français, Local commercial avec vitrine

Emplacement idéal dans un environnement commerçant, pour ce local totalisant 85,21 m² et bénéficiant d'une excellente visibilité.

Actuellement, Rez-de-chaussée de 69,10 m² :
- salle principale de 49,70 m2
- cuisine
- arrière-salle

Sous-sol de 16,11 m² :
- palier
- WC
- réserve
- local technique

Local fonctionnel, idéal pour commerce de proximité, coffee shop, restauration légère, showroom, services ou activité libérale (hors nuisances).

Conditions locatives :
Bail commercial 3/6/9, non soumis à TVA
Disponibilité immédiate

Conditions financières :
Loyer : 1 883,33 HT/HC / mois (soit 22 600 HC/an)
Charges en sus
Pas de porte : 30 000
Aucun frais d'agence
Taxe foncière à la charge du preneur : 1 133 (en 2025)

Frais annexes :
Rédaction du bail par avocat à la charge du preneur
État des lieux partagé : 50 % preneur / 50 % bailleur

Un emplacement stratégique idéal offrant passage et visibilité optimale, idéal pour développer votre activité au coeur de La Garenne-Colombes.