Location Local commercial - Entzheim, Bas-Rhin

Local pro de 86 m² en RDC avec parkings, idéal bureaux ou activité tertiaire

📍 Adresse : rue Icare – Aéroparc Entzheim
📆 Disponible immédiatement

💶 Loyer mensuel : 1 110 € HT + 190 € de charges = 1 300 € HT/mois
Soit environ 15 € HT/m²/mois
📜 Bail commercial 3/6/9 ou bail précaire possible selon votre activité

Dans un environnement professionnel prisé et bien desservi, ce local de 86 m² en rez-de-chaussée est situé au cœur de l’Aéroparc d’Entzheim, à proximité immédiate de l’aéroport et des grands axes (A35 et RN83). Il offre une belle visibilité, une accessibilité PMR, et dispose de places de stationnement.

🏢 Environnement :
• Zone d’activités dynamique avec entreprises de services, logistique, bureaux
• Proximité immédiate de Strasbourg et de l’aéroport
• Accès rapide aux autoroutes et transports en commun
• Stationnements disponibles

📐 Description du local :
• Surface de 86 m² en rez-de-chaussée
• Plusieurs espaces cloisonnés modulables
• Sanitaires et kitchenette
• Local lumineux, fonctionnel et en très bon état

🔧 Aménagements & équipements :
• Cloisons avec menuiseries intérieures
• Éclairage encastré, chauffage électrique individuel
• Stores intérieurs, rangements intégrés
• Parties communes soignées, site sécurisé

📄 Conditions locatives :
• Loyer : 1 110 € HT/mois
• Charges : 190 € HT/mois
• Dépôt de garantie : 3 330 € HT (3 mois de loyer HT HC)
• Honoraires d’agence : 1 800€
• Bail commercial 3/6/9 ou bail précaire selon votre activité
• Régime fiscal : soumis à TVA
• Taxe foncière à la charge du locataire

🔎 Informations sur les risques :
Consultez www.georisques.gouv.fr