Location Local - Bois-Colombes, Hauts-de-Seine

Local commercial Bois Colombes

À louer, local boutique de 46,13 m² en rez-de-chaussée + une cave en sous-sol.

Adresse : 4 rue Raspail, Bois-Colombes
A seulement 40 mètres de la rue des Bourguignons, axe très commerçant et dynamique (fort passage piéton)
Proximité du marché du centre
Gare SNCF à 3 minutes à pied

Les atouts du local :
- Belle visibilité avec 4,92 mètres de vitrine linéaire
- Configuration fonctionnelle
- Environnement commerçant attractif

Conditions locatives :
Bail commercial 3/6/9, non soumis à TVA
Toutes activités autorisées sauf restauration et agence immobilière
Pas de droit au bail / pas de pas-de-porte
Disponible à partir du 1er septembre 2026

Conditions financières :
Loyer : 1 200 HT/HC / mois (soit 14 400 / an)
Provisions sur charges : 100 / mois (1 200 / an)
Loyer total mensuel : 1 300 provisions sur charges comprises
Paiement trimestriel à terme échu

Charges complémentaires :
Taxe foncière refacturée au preneur (700 en 2025)

Frais à prévoir pour le preneur :
Dépôt de garantie : 7 200 (6 mois de loyer HC)
Honoraires d'agence : 5 000 TTC
Rédaction du bail (avocat/notaire) : environ 2 400 TTC
État des lieux : 50 % à la charge du preneur

Une opportunité idéale pour implanter votre activité dans un secteur dynamique et recherché, avec un loyer attractif pour le secteur.
Copropriété de 13 lots - dont 12 lots habitation.