Location Bureau - Strasbourg, Bas-Rhin

RARETÉ - Local professionnel de 238 m² au cœur de Strasbourg

L'agence Orpi Neudorf L'immobilier vous invite à venir découvrir des bureaux exceptionnels, parfaits pour votre activité.

Idéalement situés en plein cœur de Strasbourg, ces bureaux bénéficient d'un emplacement privilégié, à deux pas de la place des Halles et de toutes les commodités de l'hyper-centre. L'accessibilité est facilitée, aussi bien en voiture qu'en transports en commun.

C'est dans cet immeuble de 1842, au 2ᵉ étage avec ascenseur, que vous trouverez un charme authentique : parquet d'origine, moulures, belle hauteur sous plafond et 9 bureaux modulables.
Cet espace de 238 m² permet un aménagement personnalisable (salles de réunion, salles d'attente, espaces de coworking, espaces de stockage...), et offre également une cuisine aménagée avec coin repas, ainsi que 2 WC séparés.
Un système de climatisation est en train d'être installé pour garantir une température agréable durant les jours d'été.

Disponible à la location à partir du 1ᵉʳ juillet.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Chauffage individuel au gaz et production d'eau chaude électrique.

Loyer mensuel de 4 450 € charges comprises :

Provision sur charges de 200 €, comprenant l'entretien des parties communes, l'eau froide et la taxe d'ordures ménagères.
Provision sur charges de 300 € pour la taxe foncière.

Un dépôt de garantie de 7 900 € est demandé.
Les honoraires à la charge du locataire s'élèvent à 14 220 €.

Ces bureaux sont classés D pour la performance énergétique (216 kWh/m²/an) et C pour l'empreinte carbone (28 kg CO₂/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est en moyenne de 5 306 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr