Location Local - Épinal, Vosges

LOCAL PROFESSIONNEL / COMMERCIAL – 152 m² – ÉPINAL

📍 Adresse : 4 rue Ernest Renan – Épinal
📆 Disponible immédiatement

Loyer mensuel : 1 520 € HT + 25 € de charges = 1 545 € HT/mois
Soit 10 € HT/m²/mois
Bail commercial 3/6/9 ou bail précaire possible selon votre activité

Situé dans un environnement mixte et dynamique mêlant commerces et services, ce local professionnel ou commercial de 152 m² en rez-de-chaussée bénéficie d’une visibilité optimale, d’une accessibilité PMR conforme, et de 3 places de stationnement privatif.

Ce bien se trouve au sein d’un petit centre commercial actif et bien entretenu, à seulement 2 km du centre-ville d’Épinal, avec un accès rapide à la RD420 et à la RN57.

Environnement :
• Dans un ensemble commercial fréquenté (pharmacie, auto-école, pressing, assurances…)
• En bordure d’un axe passant (accès RD420 et RN57)
• Arrêt de bus “Ferme de l’Obus” à l’entrée du site (lignes 1 et 2)
• 3 parkings privatifs inclus
• Grand parking mutualisé
• Espaces verts et accès par deux rues : rue Ernest Renan et allée des Blanches Croix

Description du local :
• 152 m² en rez-de-chaussée, entièrement accessible PMR
• Entrée via un vaste hall avec porte vitrée automatique
• Plusieurs bureaux cloisonnés, dont un en second jour
• Kitchenette, local archives/informatique
• Sanitaires H/F accessibles PMR
• Circulation centrale, très fonctionnelle
• Exposition Nord et Est, sur allée calme en impasse

Aménagements & équipements :
• Sols : moquette dans les bureaux, carrelage dans les zones humides
• Murs : peinture projetée
• Faux-plafonds : dalles minérales avec éclairage encastré
• Cloisons pleines avec menuiseries bois
• Chauffage électrique individuel, ballon d’eau chaude
• Stores intérieurs, armoires de rangement intégrées
• Immeuble avec ascenseur
• Parties communes et privatives en excellent état, entretien régulier

Conditions locatives :
• Loyer : 1 520 € HT/mois
• Charges : 25 € HT/mois
• Dépôt de garantie : 4 560 € HT (3 mois de loyer HT HC)
• Honoraires d’agence : 1 800 € TTC
• Bail commercial 3/6/9
Bail précaire possible selon l’activité et la durée envisagée
• Régime fiscal : soumis à TVA
• Taxe foncière à la charge du locataire

Informations sur les risques :
Consultez www.georisques.gouv.fr