Location Appartement - Souffelweyersheim, Bas-Rhin

Location Souffelweyersheim - 4P - 126 m2 - Deux terrasses

Location Souffelweyersheim - rue des Ormes

Un bien rare, lumineux et élégant au coeur du village.

Coup de coeur assuré pour ce superbe duplex de 126 m² habitables (148 m² au sol), niché au coeur de Souffelweyersheim, dans un environnement résidentiel recherché au sein de l'Eurométropole de Strasbourg.

Dès l'entrée, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.

Pensé autour du confort et de la convivialité, il offre également un véritable privilège en ville : deux magnifiques espaces extérieurs totalisant 56 m², sans vis-à-vis.

Situé au 2? et dernier étage d'une petite copropriété sécurisée de seulement 8 logements, cet appartement bénéficie d'un cadre calme et privilégié.

Le premier niveau s'ouvre sur une entrée accueillante desservant une pièce de vie exceptionnelle de 52 m², baignée de lumière et composée d'un salon et d'une salle à manger agrémentés d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et élégante.

Dans le prolongement, la cuisine équipée ouverte participe pleinement à la convivialité de cet espace.
Une première chambre, une buanderie fonctionnelle et des toilettes séparées complètent ce niveau.
Mais surtout, la pièce de vie s'ouvre sur une première terrasse de 22 m², en partie couverte et totalement préservée des regards : un véritable prolongement de l'espace intérieur pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Un étage aux allures de maison sur les toits :
L'escalier mène à une mezzanine lumineuse, accessible par une élégante passerelle vitrée, offrant un espace idéal pour aménager un bureau, un coin lecture ou un espace détente.

L'étage accueille également :
Deux belles chambres, dont une avec dressing
Une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque
Un second WC
Et surtout, une exceptionnelle terrasse en attique de 34 m², sans vis-à-vis et équipée d'un store banne
Un espace rare et privilégié, idéal pour recevoir, déjeuner en extérieur ou simplement profiter d'un moment de calme.

Des prestations pensées pour le confort
L'appartement bénéficie d'équipements appréciables au quotidien :
Climatisation
Plancher chauffant
Cheminée
Porte d'entrée blindée
Prestations soignées
Volumes généreux et belle luminosité
Un emplacement privilégié :
Situé Rue des Ormes, au coeur de Souffelweyersheim, l'appartement bénéficie d'un emplacement à la fois central et au calme.
Les écoles, commerces et services sont facilement accessibles, tandis que la zone commerciale de Mundolsheim et les principaux axes autoroutiers se trouvent à proximité.

Des annexes à la hauteur du bien
Pour compléter ce bien rare :
Garage clos et sécurisé pour deux véhicules
Place de parking extérieure privative
Cave fermée en sous-sol
Un bien rare à la location
Avec ses 126 m² habitables, ses 148 m² au sol, ses 56 m² de terrasses, son garage double et ses prestations de qualité, ce duplex offre une combinaison particulièrement recherchée : l'espace et le confort d'une maison, avec les avantages d'une résidence sécurisée.



Honoraires de 1 200 € TTC à la charge du locataire comprenant 200 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1605 €/mois. Provision sur charges 90 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 605 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à part...