Location Appartement - Paris 9ème, Paris

Paris 9 - Barbès - Grand F5 lumineux 125 m² Potentiel

Grand F5 lumineux 125 m² Potentiel 4? chambre
183bis rue du Faubourg Poissonnière Paris 9??
1er étage avec ascenseur Immeuble haussmannien fin XIX?


Le bien

Dans un bel immeuble haussmannien de la fin du XIX? siècle avec tout le charme de l'ancien : moulures, boiseries, parquet pointe de Hongie, cheminées, cet appartement meublé de 125 m², situé au 1er étage avec ascenseur, séduit par sa belle hauteur sous plafond, ses volumes généreux et sa luminosité naturelle.

La distribution est fluide, fonctionnelle et facilement modulable, permettant une vraie adaptation aux usages : vie de famille confortable, colocation qualitative ou télétravail.


Agencement

Pièce de vie
* Double séjour traversant, spacieux et lumineux.
* Volumes ouverts laissant une grande liberté d'aménagement.
* Mobilier volontairement épuré pour faciliter la projection.

Chambres
* 3 chambres séparées, dont :
* Une chambre parentale avec dressing et lit double.
* Deux chambres à aménager selon vos besoins (chambre, bureau, enfant, colocation).
* Possibilité de créer une 4? chambre d'appoint par aménagement léger (mobilier ou séparation non fixe).

Cuisine & sanitaires
* Cuisine dinatoire entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle.
* Salle de bains avec baignoire et emplacement lave-linge.
* Salle d'eau avec WC.
* WC séparé.


Confort & prestations

* Chauffage individuel au gaz.
* Peintures récentes dans les chambres et dégagement (séjour en bon état général).
* Cave privative en sous-sol (~6 m²).
* DPE : D.


Environnement & accessibilité

Le Faubourg Poissonnière est une artère dynamique à la jonction des 9? et 10? arrondissements, appréciée pour son équilibre entre animation urbaine et praticité quotidienne :
* Commerces de proximité, cafés, restaurants, services.
* Accès rapide aux métros lignes 2, 4, 5 et 7.
* Connexions facilitées vers Gare du Nord (RER B, D, E) et l'ensemble de Paris.
* Nombreuses lignes de bus à proximité.
Un emplacement central, vivant et très bien connecté.


Conditions locatives

* Loyer mensuel hc : 3 300
* Charges forfaitaires : 250 (eau, entretien des parties communes, TEOM)
* Dépôt de garantie : 6 600
* Honoraires locataire : 1 875
* Location meublée mobilier essentiel et cuisine équipée
* Garantie Loyers Impayés exigée pas de garant solidaire


Profil recherché

* Famille recherchant un grand appartement confortable et modulable.
* Colocation mature souhaitant des espaces bien séparés.
* Actifs appréciant les volumes haussmanniens et une localisation centrale.


Process de sélection?Dossier complet requis.?Les visites sont organisées après visionnage de la vidéo de présentation disponible sur l'annonce et sur YouTube, et validation préalable du dossier.

Honoraires de 1 875 TTC à la charge du locataire comprenant 375 TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 3762.00 /mois. Loyer de base 3300.00 /mois. 250 /mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 6 600 . Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 et 2890.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce ...