Location Appartement - Paris 20ème, Paris

F2 Rénové à Neuf - Charme & Lumière à Deux Pas de Gambetta

? Paris 20 - Quartier Gambetta | 50m² | Rénovation récente | Lumineux & Calme

? Un Bijou Fraîchement Rénové dans un Quartier Ultra Recherché !
Situé au 9 rue du Cambodge, à deux pas de Gambetta, ce F2 de 50m² a été rénové intégralement en 2022 pour offrir un confort moderne tout en conservant le charme de l'ancien. Un espace parfaitement optimisé, lumineux et traversant, où chaque mètre carré est utilisé intelligemment.

? L'APPARTEMENT EN DÉTAIL :
? Séjour spacieux & lumineux avec cuisine américaine aménagée – Idéal pour partager de bons moments.
? Grande chambre avec placard – Parce qu'on n'a jamais trop de rangement.
? Salle de douche moderne – Élégance et praticité au rendez-vous.
? WC séparés – Parce que le confort passe aussi par les petits détails.
?? Traversant sur rue & cour – Lumineux, mais toujours au calme grâce à une rue peu passante.
? Chauffage & eau chaude individuels électriques de dernière génération – Un vrai plus pour faire des économies.

? LES PETITS PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
? Refait à neuf en 2022 – État impeccable, aucun travaux à prévoir !
? Plan ultra-optimisé – Pas de perte d'espace, tout est bien pensé.
? Quartier vivant & recherché – L'emplacement parfait pour une vie parisienne dynamique.

? UN QUARTIER ULTRA PRISÉ : GAMBETTA, LE MEILLEUR DU 20ÈME !
? Localisation idéale, entre rues commerçantes et ambiance de village.
? Métro Gambetta (Ligne 3 et 3b) à 2 minutes à pied – Connexion rapide avec tout Paris.
? Commerces, cafés, restaurants, marchés et tous les indispensables au pied de l'immeuble.
? À quelques pas des espaces verts et du Père-Lachaise – Un cadre agréable pour flâner.

? INFOS PRATIQUES :
? Loyer : 1 442€ + 90€ de charges
? Disponible immédiatement
? Frais d'agence : 750€

? AVANT DE VISITER :
? Regardez la vidéo de présentation sur ma chaîne Youtube Brew's Immobilier ! ?
? Aucune visite ne sera réalisée sans réception et validation d'un dossier complet en amont.
? Favorisez un dossier avec une page de présentation claire et résumant votre situation.

? Prêt à poser vos valises ? Go on Youtube !! !

comprenant 150 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1530.00 €/mois. Loyer de base 1442.00 €/mois. Provision sur charges 90 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 442 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD
Carte T CPI75012018000026018
RCP 799 316 435