Location Appartement - Paris 1er, Paris

T1 bis - OPÉRA - COEUR DE PARIS

VICTORINE IMMOBILIER vous propose un appartement de Prestige situé 22 Avenue de l’Opéra • 6ème étage • Paris 1er


Un emplacement d’exception au cœur de Paris
Situé au sein de l’une des artères les plus prestigieuses de la capitale, cet appartement bénéficie d’une adresse rare, à quelques pas de l’Opéra Garnier, des Grands Boulevards et des plus belles enseignes parisiennes. Le 22 Avenue de l’Opéra, au 6ème étage, offre calme, lumière et un cadre de vie d’exception pour résidents exigeants.
Ce bien de 34,06 m2 se distingue par son caractère idéal pour une résidence secondaire, un logement de fonction ou un pied-à-terre parisien de standing. Sa situation géographique incomparable et son accessibilité — métro Opéra à deux pas — en font un choix naturel pour cadres, diplomates ou personnalités en déplacement régulier à Paris.

Les points forts
• Adresse de prestige : 22 Avenue de l’Opéra, Paris 1er
• 6ème étage — vue dégagée et luminosité optimale
• Chauffage collectif inclus dans les charges
• Idéal résidence secondaire, logement de fonction, pied-à-terre
• Environnement calme et sécurisé
• Desserte exceptionnelle : métro Opéra (lignes 3, 7, 8), RER A, nombreuses lignes de bus
• Proximité Opéra Garnier, Palais Royal, Louvre, Grands Magasins

Conditions financières
Loyer mensuel : 1 920 €
Charges mensuelles : 180 € (chauffage collectif compris)
Coût total mensuel : 2 100 €
Disponibilité : début juillet 2026
Transports
Métro Opéra (lignes 3, 7 et 8), Pyramides (lignes 7 et 14), Auber (RER A), nombreux bus.
Performance énergétique
• DPE : F (347 kWhEP/m²/an)
• GES : F (86 kg CO₂/m²/an)
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 060 € (prix moyens indexés au 1er janvier 2023).
Honoraires bail code civil : 1 920 € TTC

Diagnostics effectués le 18/06/2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.




VICTORINE IMMOBILIER
Votre interlocuteur privilégié pour l’immobilier de prestige à Paris