Location Appartement - Bordeaux, Gironde

Magnifique Duplex Rénové avec Charme et Prestations Haut de Gamme

ALIA: Coup de cœur appartement meublé 16 Cours alsace Lorraine!!

Ce magnifique appartement est situé au 4ème étage d'un immeuble en pierre sans ascenseur.
Il se compose d'une entrée, un wc séparé, un séjour cathédrale baigné de lumière : Le salon révèle une belle hauteur sous plafond. Il est inondé de lumière naturelle grâce à de larges fenêtres donnant sur un mur de pierres authentiques.

Une Ambiance Chaleureuse avec le sol en parquet clair et les murs immaculés créent une atmosphère douce.
L'espace est agrémenté d'une décoration soignée dans des tons neutres et naturels.

Une cuisine optimisée design et équipée ,semi-ouverte, cette cuisine est aménagée avec des meubles en bois clair et un plan de travail blanc. Elle dispose de nombreux rangements.

Un ilot Central sert de zone repas ou de travail supplémentaire, optimisant l'espace.

Détails Soignés :la cuisine dispose d'une plaque, une hotte ,un frigo , un micro-ondes et un lave-vaisselle intégrés avec une crédence carrelée discrète.
L'éclairage est assuré par deux magnifiques suspensions design en bois tressé.

Un escalier design mène à l'étage supérieur (la chambre) et des espaces de rangement/bibliothèque sont intégrés de manière très esthétique.

Coté nuit :
Une belle chambre mansardée : Située à l'étage (en duplex), la chambre bénéficie d'une ambiance cocooning grâce à sa toiture mansardée.

La chambre dispose de rangements intégrés : Elle est équipée d'un grand placard mural sur mesure d'un bleu profond/canard, offrant un contraste moderne et élégant avec le blanc des murs.

Le même parquet clair de qualité se poursuit, assurant une belle harmonie.

La salle d'Eau
Prestations Luxueuses : La salle d'eau est une véritable réussite esthétique avec des matériaux haut de gamme.

La douche à l'Italienne : Vaste douche séparée par une paroi vitrée, avec une robinetterie moderne (pomme de douche effet pluie).

Ce Duplex offre un environnement de vie moderne, lumineux et parfaitement optimisé, idéal pour une personne seule ou un couple recherchant le cachet de l'ancien sans aucun compromis sur la qualité et le confort.
Il est situé en plein centre ville à proximité immédiate de toutes les commodités et commerces .

Ce logement dispose de la climatisation .

Ne tardez pas à venir visiter ce bien exceptionnel !
Cet appartement est disponible à compter du 02/01/2026.

Loyer :940€ CC
Ce bien est soumis à l’encadrement des loyers
Loyer de référence majoré : 789.60euros
+ 67.40 euros de complément de loyer (prestations haut de gamme, climatisation ,équipements)
Charges comprises : 74euros (entretien des parties communes, eau froide)

Dépôt de garantie :1732 €
Frais d’agence : 421.59€ dont 97.29€ pour l’état des lieux



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